Полный перечень документов для приватизации квартиры

Полезная информация в статье на тему: "Полный перечень документов для приватизации квартиры" от профессионалов для людей. По всем вопросам обращайтесь к дежурному юристу.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Вопрос о том, как стать полноправным владельцем своей квартиры рано или поздно встает практически перед каждым гражданином. Любая собственность, принадлежащая государству или муниципалитету, может полностью перейти во владение в частные руки с помощью государственной программы приватизации, продленной в 2017 году на неограниченный срок. Список необходимых для оформления документов достаточно широкий, поэтому чтобы приватизировать квартиру понадобится потратить немало времени. Перед тем как начать собирать и оформлять документы, нужно понимать, что представляет из себя процесс приватизации и какие несет в себе выгоды и последствия.

Претендовать на частное пользование могут только те граждане, которые проживают в квартире по договору найма. Важным условием того, что право на приватизацию не было использовано ранее в отношении к другой собственности.

Так как приватизированная квартира полностью переходит личное пользование жильцов, самым весомым плюсом становится возможность распоряжаться ей как частной собственностью. Такую квартиру собственник имеет полное право продать или поменять на законных основаниях. На этих же основаниях становится возможно сделать в ней перепланировку.

Следующим важным пунктом, который нужно знать при переводе квартиры в личное владение, является то, что на приватизированную квартиру владельцам нужно выделять денежные средства. Эти денежные средства взимаются с владельца как на капитальные нужды дома, в котором расположена квартира, так и на налог на недвижимость. Сумма налога зависит от размера квартиры и от некоторых других факторов.

И еще один факт — приватизация квартиры в Российской Федерации в 2018 году — бесплатная процедура. Единственное, что нужно будет оплатить по мере необходимости — это госпошлины на оформление некоторых документов. Это надо помнить, чтобы не дать ввести себя в заблуждение при обращении в государственные органы.

Не каждый объект собственности возможно приватизировать. Ниже представлен перечень не подлежащих приватизации квартир:

  • непригодные к проживанию квартиры, находящиеся в списке домов под снос;
  • квартиры, которые предоставлены работодателем и находятся в его собственности;
  • квартиры, расположенные в военных городах закрытого типа;
  • квартиры, расположенные в природоохранных зонах.

Если заявленная собственность не подходит ни под один из вышеперечисленных пунктов, то можно начинать действовать.

Перед тем, как приступить к приватизации нужно собрать всех нанимателей квартиры, каждый из которых должен присутствовать на процессе лично. На данном этапе существует несколько нюансов, которые следует разобрать отдельно.

  1. При отсутствии одного из нанимателей оформляется доверенность, по которой могут быть представлены его интересы. Доверенность в обязательном порядке заверяется нотариально.
  2. Если кто-либо из нанимателей отказывается от проведения процедуры, то он должен подписать документ, какой подтверждает его согласие на приватизацию остальных нанимателей. Этот документ также заверяется нотариально.
  3. Если отказавшийся от приватизации гражданин проходил процедуру приватизации ранее, то его согласия не требуется.
  4. Когда в приватизации участвуют дети до 14 лет, тогда их интересы представляют родители. Дети, которые достигли возраста 14 лет, подписывают договор самостоятельно по формальному согласию родителей.
  5. Несовершеннолетние граждане, ранее выписанные из заявленной жилплощади, которые указаны в договоре найма, тоже являются участниками приватизации.
  6. Должное согласие соседей по коммунальной жилплощади на приватизацию отдельной комнаты в ней получать не нужно.

Перечень документов для приватизации квартиры

Ниже подробно представлен список основных документов, которые входят в пакет бумаг для процедуры приватизации квартиры.

О том, как получить техпаспорт на квартиру, вы сможете узнать из данной статьи.

В некоторых случаях необходимо будет подготовить дополнительные документы. Если в заявленной на приватизацию квартире имеет прописку ребенок, находящийся под опекой, то нужно дополнительно включить:

  • подтверждение опекунства (подлинник и копия, которая заверяется нотариально);
  • позволение органов опеки (получение документа занимает 14 суток).

Если в договоре найма прописан несовершеннолетний ребенок, который до процесса приватизации был выписан из квартиры, то нужно дополнительно включить:

  • позволение органов опеки (получение документа занимает 14 суток);
  • выписка из домовой книги о прежнем и настоящем месте прописки.

Важно! Список документов нужно предварительно уточнить в МФЦ по месту жительства. Информацию можно узнать по телефону, при личном посещении или на официальном сайте.

Когда весь пакет документов подготовлен, а все условия для осуществления процесса бесплатной регистрации квартиры выполнены, следует обращаться в ближайший по адресу проживания МФЦ. Сотрудники центра должны принять пакет документов, предварительно ознакомившись с каждым из них. После этого, если все подается в должном виде, сотрудник МФЦ назначает дату проведения комиссии по решению вопроса приватизации. Если комиссия примет положительное решение, то на руки заявителю выдается документ, дающий право на вступление в собственность квартиры.

Завершающим этапом становится посещение государственной регистратуры, где на основании документа о праве собственности, полученного в МФЦ, выдается заветное свидетельство права собственности.

К началу 2018 года время проведения некоторых операций в государственных органах заметно сократились. В общей сложности весь процесс осуществления приватизации квартиры занимает не более 60 дней.

Подробнее о том, для чего нужны приватизация и как ее оформить, вы можете узнать из следующего видео:

Документы для приватизации жилья

Необходимые документы для приватизации жилья:

  • заявление каждого жильца квартиры о ее приватизации;
  • действующий паспорт гражданина РФ;
  • для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, еще не имеющих паспорта – свидетельство о рождении;
  • справка из БТИ (технический паспорт на жилье с поэтажным планом и экспликацией), в которой должны быть указаны все проведенные и узаконенные перепланировки;
  • выписка из домовой книги и справка, в которой указано, что приватизация данной квартиры раньше не проводилась (срок действия 30 дней );
  • копии квитанций за последние 3 месяца об уплате жилищно-коммунальных услуг;
  • договор социального найма жилья;
  • ордер на квартиру;
  • нотариально заверенная доверенность на оформителя документов, в которой указывается или согласие совершеннолетних членов семьи на приватизацию квартиры, или их отказ от участия в названной процедуре. По закону, владельцем жилья может стать даже ребенок, если на это имеется согласие всех членов семьи;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Кроме того, могут дополнительно потребоваться справки о перемене фамилии, имени, отчества, о замене паспорта, справки, содержащие сведения о детях, которые прописаны в приватизируемой квартире, но на данный момент там не проживают и т.п.
Читайте так же:  Санкт-петербургский центр правовой защиты

Если до 1991 года заявитель или члены его семьи проживали в другом городе, может потребоваться дополнительная выписка из архива об их предыдущем месте жительства.

Собрав весь пакет документов для приватизации, заявитель должен обратиться с заявлением в местные городские или районные органы, которые занимаются приватизацией жилья. Как уже говорилось, рассмотрение заявления занимает около 60 дней.

Получив положительное решение и подписав договор передачи жилья в собственность, владелец квартиры должен зарегистрировать свое право собственности на приватизированную квартиру в регистрационном органе.

Какие нужны документы для приватизации квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Вопросы, касающиеся приватизации жилых помещений, не теряют своей актуальности уже больше 10 лет. Многим кажется, что эта процедура очень сложна и длительна. Действительно, обращение в собственность государственного имущества может затянуться на месяцы, однако большая часть этого времени обычно уходит на сбор необходимых документов. В этой статье рассмотрим подробнее, какие бумаги надо предоставить, чтобы приватизировать жилье.

Основные документы

Для того, чтобы квартира полностью перешла в вашу собственность необходимо собрать два различных пакета документов – для получения разрешения на приватизацию и для установления права владения.

Для получения разрешения на приватизацию

Для обращения в органы муниципальной власти необходимо собрать достаточно объемный пакет документов. В зависимости от конкретной ситуации их перечень может изменятся, но есть документы, которые в любом случае нужно предоставить:

Образцы документов

После того, как документы будут рассмотрены, администрация заключит с вами договор о приватизации. Именно этот документ станет основанием для установления права собственности.

Документы для регистрации права собственности

Регистрация права осуществляется в Росреестре. Туда необходимо предоставить такие документы:

  • договор о приватизации;
  • заявление на получение свидетельства о собственности (бланк выдадут в Росреестре);
  • паспорта всех участвующих лиц;
  • квитанция об уплате госпошлины (на 2019 год она составляет 350 рублей).

Заявление и все документы можно подать не только в Росреестре, но и через МФЦ.

Документы, необходимые в отдельных случаях

Представленный выше перечень не является исчерпывающим. Так в отдельных случаях список необходимых для приватизации документов может существенно изменяться. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

При приватизации с прописанными детьми

Зачастую приватизируются квартиры, в которых прописаны или проживают несовершеннолетние. Обычно никаких сложностей не возникает, однако в некоторых случаях придется заручиться согласием органов опеки. Пакет документов необходимо будет дополнить:

  • свидетельством о рождении;
  • решением о назначении опекуна;
  • разрешением на приватизацию от органов опеки.

В современном законодательстве есть прямой запрет на отказ детей в приватизации, однако органы опеки в исключительных случаях смогут поддержать решение об отказе несовершеннолетних приватизировать квартиру. Например, если у ребенка уже есть в собственности достойное жилье.

При составлении всех заявлений дети после 14 лет заполняют их сами, а законные представители лишь заверяют подпись. Если детям еще нет 14, то их права обеспечивают родители или опекуны.

При приватизации служебного жилья

Наибольшую сложность для бесплатного обращения в собственность представляет приватизация служебного жилья. Зачастую приходится обращаться в суд для того, чтобы подтвердить свое право на приватизацию.

К основному списку документов необходимо приложить:

  • договор найма служебного жилья;
  • трудовой договор (или подтверждение его прекращения);
  • решение суда о приватизации;
  • документ, подтверждающий передачу объекта недвижимости на государственный учет.

Если член семьи уже приватизировал другое жилье

Еще одна нередкая ситуация – один или несколько членов семьи уже использовали свое право на приватизацию. Это вполне возможно, так как бесплатно обратить в собственность жилье можно только один раз в жизни. Например, если супруг до женитьбы уже участвовал в приватизации квартиры, то на приватизацию жилья жены он претендовать не может. В этом случае необходимо предоставить справку об участии в приватизации. Получить ее можно в БТИ, предъявив паспорт.

Нежелание участвовать в приватизации

Если кто-то из прописанных в квартире людей по тем или иным причинам не желает участвовать в приватизации, то он должен оформить письменный отказ. Этот документ обязательно составляется и заверяется нотариусом.

В случае, когда такой отказ оформлен, человек оставляет за собой в будущем возможность приватизации другого жилья, сохраняет право пожизненного проживания, а причитающаяся ему доля в квартире делится между всеми другими участниками процедуры.

Именно с 2019 года многие люди стали оформлять подобный отказ. Ведь теперь приватизация признана бессрочной и можно не торопиться. Об этом вы сможете прочитать в этой статье.

Пример. Сестры Титовы, Анна и Мария, после смерти родителей остались проживать в муниципальной квартире. Анна изъявила желание приватизировать ее, продать, а на вырученные деньги приобрести жилье каждой сестре меньшей площади. Мария была против, она не хотела тратить свое право на приватизацию. Тогда она обратилась в нотариальную контору и составила отказ от приватизации жилого помещения. Копию документа она передала сестре, которая приложила его к пакету документов при обращении в муниципалитет. Так Анна стала единоличным владельцем квартиры и продавать ее передумала. Она попыталась выселить сестру через суд, однако это требование было оставлено без удовлетворения. Судья пояснил, что добровольно отказавшийся от приватизации человек имеет пожизненное право проживания в квартире. Анна, чтобы разъехаться с сестрой, все же продала квартиру.

Приватизация по доверенности

Так как процедура приватизации жилых помещений достаточно длительная и сложная, многие люди предпочитают обратиться за помощью к специалистам. Вообще представителем может быть:

  • участник приватизации (от имени других претендентов);
  • родственник или знакомый;
  • профессиональный юрист.

Естественно, что последний пункт предпочтительнее, ведь сроки процедуры могут сократиться вдвое, а вам не придется тратить усилия на изучение требований законодателя и посещение многочисленных государственных учреждений.

Читайте так же:  Налог на имущество для пенсионеров – льготы для пенсионеров, физических лиц, кому положены

Итак, к списку документов, если ваши интересы представляет доверенное лицо, необходимо приложить:

  • нотариально заверенную доверенность (в одной можно указать всех участников приватизации);
  • паспорт представителя.

Сколько действуют документы для приватизации

Некоторые документы, необходимые для приватизации, имеют «срок годности», который нужно учитывать. Так:

  • выписки ЕГРН действуют 30 дней с даты выдачи;
  • выписка из домовой книги – 10 дней;
  • выписка по лицевому счету – 30 дней.

Остальные документы перестают действовать только если в них содержится недостоверная информация. Например, технический паспорт придется переделывать, если была проведена перепланировка.

Особое внимание при обращении за приватизацией квартиры стоит обратить на срок действия гражданского паспорта. Так как он достаточно длителен, то многие просто забывают посмотреть истек срок или нет. А с просроченным паспортом подать заявление о приватизации невозможно.

Нужен юрист

Если, прочитав статью, вы так и не поняли, что нужно для приватизации квартиры, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они бесплатно проконсультируют вас о нормах действующего законодательства, подскажут, где и как собрать необходимые документы.

Как уже говорилось, если вам необходимо приватизировать жилье, то стоит обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который специализируется на жилищном праве. Он сможет:

[3]

  • собрать все необходимые документы;
  • предоставить их от вашего имени в администрацию;
  • получить договор о приватизации или же письменный отказ;
  • обжаловать отказ в судебном порядке;
  • оформить право собственности от вашего имени в Росреестре.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Документы и справки для приватизации квартиры в 2019 году + инструкции как и где их получить

Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом деле есть. Прежде чем перейти к перечню документов, крайне советую прочитать эту важную информацию.

Документы я разделила на 2 раздела — документы на саму квартиру и документы на участников приватизации. Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Подробная инструкция — как приватизировать муниципальную квартиру.

Документы на муниципальную квартиру

  1. Ордер или договор социального найма;

Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

Технический паспорт на квартиру;

Тех.паспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.

В этой выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

Выписка из лицевого счета;

Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

После приватизации квартиру можно продать. Моя коллега Грушина Елена составила список документов для продажи квартиры. Елена — риэлтор с юридическим образованием

Документы на участников в приватизации

  1. Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

Видео (кликните для воспроизведения).

Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

Читайте так же:  Доплата к пенсии за стаж работы более 35 лет

Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов. Подробно читайте здесь.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Кто имеет право на налоговый вычет?

Список документов различается

Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают где надо.

Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинске» и т.п.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Перечень необходимых документов для приватизации квартиры

Под приватизацией понимается перевод квартиры в частную собственность. Только такая форма владения жильем позволяет им распоряжаться по собственному усмотрению: продавать, завещать, дарить, проводить перепланировку и т. д.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Гражданам передаются квартиры из муниципального или государственного фонда при соблюдении определенной процедуры и выполнения ряда условий.

Рассмотрим, как происходит это процесс и какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 г.

Законодательная база

До 1992 г. граждане являлись лишь нанимателями квартир, в которых проживали, частной собственности на них не было предусмотрено. Желая наделить население недвижимым имуществом и заодно снять с себя бремя по его содержанию, государство запустило программу бесплатной передачи жилья проживающим в нем гражданам. Регламентирует этот процесс соответствующий федеральный закон.

Изначально был установлен определенный период действия программы, который неоднократно продлевался.

Окончательно от бесплатной приватизации планировалось отказаться в 2019 г. Однако в итоге программа была объявлена бессрочной. 22.02.2017 г Президент подписал об этом указ.

Получить в собственность долю в занимаемой ими муниципальной квартире имеют право все граждане, включая несовершеннолетних. Но воспользоваться им закон допускает только единожды. В дальнейшем возможно лишь возмездное приобретение такого жилья.

Главное условие для участия в приватизации — наличие постоянной регистрации в приватизируемой квартире.

Передать свое право на приватизацию другому человеку, даже близкому родственнику, нельзя. Но допустимо отказаться от участия в оформлении собственности на квартиру. Такое решение не будет отказом от использования права вообще.

В дальнейшем такой гражданин может участвовать в приватизации другой муниципальной жилплощади, где он будет зарегистрирован.

Процедура передачи имущества в частную собственность регулируется Федеральным законом №1542-1.

Документы для приватизации квартиры

Приватизация происходит в несколько этапов:

  • сбор требуемых документов;
  • оплата пошлины за совершение сделки и регистрацию права;
  • передача заявления и пакета сведений в жилищный отдел местной администрации;
  • проверка документов;
  • оформление права собственности;
  • получение документов, подтверждающих владение.

Возможна ли приватизация жилья по договору социального найма? Смотрите тут.

Муниципальной

Уточнить, какие документы для приватизации квартиры потребуются, лучше заранее. Некоторые из них придется специально заказывать или восстанавливать. Чаще всего это касается правоустанавливающего документа на квартиру.

Приватизировать можно только жилье, находящееся в собственности муниципалитета и переданное жильцам по договору социального найма или по ордеру.

Если такой документ утрачен, то придется запросить его в Информационно-расчетном центре. Изготовление может занять несколько дней.

Еще одним документом, которого к началу приватизации может не оказаться на руках, является кадастровый паспорт. Этот документ свидетельствует о постановке недвижимого объекта, каким является квартира, на государственный кадастровый учет. Изготовлением такого паспорта занимаются в Росреестре, процедура длится 5 дней.

Перед приватизацией потребуется также изготовить свежий технический паспорт жилья. В нем должны быть отражены все перепланировки, если они имели место. Только так будет подтверждена их законность.

Техпаспорт заказывается в БТИ, процедура платная и занимает до 10 дней.

Читайте так же:  Тарифы на газ с 1 января цены

Основной список

Перечень документов, которые необходимо иметь на начало процесса приватизации будет таким:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников (в паспорте обязательно должна стоять отметка о регистрации по данному адресу);
  • свидетельство браке (если есть);
  • ордер на квартиру или договор социального найма;
  • технический паспорт с поэтажным планом;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги о всех зарегистрированных в квартире лицах;
  • письменный отказ от участия в переводе жилья в частную собственность;
  • выписка из лицевого счета, где отражается информация об отсутствии долгов за коммунальные услуги на момент приватизации;
  • справка о неучастии в приватизации ранее для каждого участника сделки;
  • выписка из ЕГРН на квартиру (свежая);
  • выписка по форме № 3 о имеющейся у участников приватизации в собственности иного недвижимого имущества.

Образец договора социального найма тут,

образец отказа от приватизации тут,

образец справки о неучастии в приватизации тут.

На несовершеннолетних детей

Несовершеннолетние дети имеют такое же право участвовать в приватизации, как и их родители. Однако в силу неполной дееспособности они не могут подписывать необходимые для этого документы от собственного имени. Это делают родители, действующие в интересах детей и представляющие их на основании закона.

Доверенности в такой ситуации не требуется. То же правило распространяется и на опекунов или попечителей.

Если ребенок был выписан из квартиры, но значится в договоре социального найма, то он все равно имеет право на участие в приватизации. Для этого потребуется выписка из домовой книги по новому месту жительства и разрешение отдела опеки местной администрации.

[2]

Такой же документ необходим и для исключения несовершеннолетнего из числа участников по решению родителей.

Документы прикладываются к заявлению на приватизацию. В администрации имеется специальный бланк, который необходимо заполнить. Число заявлений должно быть равным числу участников приватизации.

В заявлении указываются:

  • анкетные данные заявителя;
  • дата рождения;
  • место регистрации;
  • гражданство;
  • адрес приватизируемой квартиры;
  • ее основные параметры (размер, число комнат и т.д.)

Все изложенные в заявлении данные заверяются личной подписью заявителя. За детей все документы заполняют родители. Они же и расписываются в заявлении. Затем бланки и собранные документы передаются в жилищный отдел лично или через представителя, которому потребуется доверенность.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Заключение договора

Рассмотрение заявления и проверка всех изложенных в собранных документах сведений занимает порядка 1-2 месяцев. В случае положительного решения, с участниками приватизации заключается специальный договор.

По нему бывшая в муниципальной собственности недвижимость безвозмездно передается гражданам. Все участники получают равные доли.

В договоре обязательно должны быть указаны:

  • лицо, уполномоченное от имени муниципалитета передать квартиру;
  • приобретатель жилого помещения;
  • вид недвижимости (квартира) и ее точный адрес;
  • основные параметры жилья (на основании техпаспорта);
  • переход к получателю обязанностей по содержанию квартиры и ее капремонту;
  • отсылка к документу, регулирующему пользование жилой недвижимостью;
  • подпись получателя об ознакомлении с нормами этого документа;
  • адреса и реквизиты обеих сторон;
  • подписи и печати.

Образец договора приватизации тут.

Право, переданное по договору, обязательно должно быть зарегистрировано. Без этого приватизация считается недействительной.

Заявление, договор и другие документы передаются в Росреестр лично или через МФЦ.

Какие нужны документы для приватизации через МФЦ? Информация здесь.

[1]

Какова стоимость приватизации квартиры? Подробности в этой статье.

Срок действия документов

При подготовке пакета документов для приватизации необходимо обратить внимание на сроки действия некоторых из них. Например, выписка из ЕГРП действительна в течение 30 дней.

Выписка из домовой книги теряет актуальность еще быстрее — за 14 дней. Если затянуть с подачей заявления, то придется получать эти документы еще раз.

На видео о необходимом перечне бумаг

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

С чего начать приватизацию квартиры?

С чего начать приватизацию квартиры в 2018 году, порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры – читайте далее в статье.

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности. Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз. По действующему законодательству сейчас приватизация – бесплатна, но только до 01.03.2017 г. (согласно ФЗ №19 от 28.02.2016 г.). О продлении срока в очередной раз пока речь не идет.

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция

Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
  3. Получение выписки из ЕГРП.
  4. Подписание договора о приватизации.
  5. Регистрация договора в ЕГРП.

Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.

  1. Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
  2. Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
  3. Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
  4. Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
  5. Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
  6. Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
  7. Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
  8. Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
  9. Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
  10. Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
  11. Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.
Читайте так же:  Какие законы вступают в силу с 1 марта

Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

  1. Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
  2. Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.

Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:

  1. Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
  2. Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Выписку из домовой книги.
  4. Квитанции об оплате госпошлин.

Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

Чтобы получить выписку из ЕГРП о текущем состоянии квартиры, подтверждающую принадлежность ее муниципалитету, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  3. Паспорт заявителя (всех, + свидетельства о рождении).
  4. Выписка из домовой книги.

В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ – завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.

После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  3. Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
  4. Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
  5. Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
  6. Справки №2 из БТИ на всех участников.
  7. Выписку из ЕГРП.
  8. Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

Фактически, с момента заключения договора о приватизации, все участники уже становятся собственниками квартиры, остается только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.

В Регистрационную палату всем участникам приватизации необходимо подать от своего имени заявления или одно общее заявление, а к нему приложить квитанцию об оплате госпошлины и документы:

  1. Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
  2. Выписку, ранее полученную в Росреестре.
  3. Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
  4. Паспорта и свидетельства о рождении участников.
  5. Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
  6. Договор соцнайма или ордер.
Видео (кликните для воспроизведения).

Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

Полный перечень документов для приватизации квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here