Как приватизировать квартиру — порядок действий и список необходимых документов

Полезная информация в статье на тему: "Как приватизировать квартиру — порядок действий и список необходимых документов" от профессионалов для людей. По всем вопросам обращайтесь к дежурному юристу.

Правила и порядок оформления процедуры приватизации квартиры: как действовать, куда обращаться и что оплачивать?

Приватизация квартиры – это переход права собственности на недвижимость к проживающим в ней жильцам.

Как правильно приватизировать квартиру сейчас? Процесс в настоящее время проводится бесплатно согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».

Затраты будут связаны только с оформлением документов. Приватизацию можно провести самостоятельно или обратиться к специалистам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Как приватизировать квартиру?

Куда обратиться для приватизации квартиры? Где делают? С чего начать?

Главной сложностью в переоформлении недвижимости в собственность является сбор документов. Как самому приватизировать квартиру? Если делать это самостоятельно, лучше обратиться в МФЦ.

Это подразделение служит посредником между гражданами и организациями. МФЦ направляет запросы на предоставление информации. Затем информирует об этом граждан.

Прежде, чем заняться приватизацией, нужно установить кому принадлежит жилье. Для квартир, которые стали собственностью до 1998 года, нужно обращаться за запросом в БТИ. Именно эта организация оформляла приватизацию до этого года.

Если жилье приватизировали после 1998 года, данные об этом хранятся в ЕГРН. Запрос можно оформить через интернет на сайте Росреестра или непосредственно прийти в офис организации. Услуга является платной (200 рублей).

Еще одним способом, при котором можно узнать о статусе квартиры, это информация, находящаяся в одной из последних квитанций на коммунальные услуги. В муниципальном жилье в квитанции будет строка «наем жилья».

Если квартира не приватизирована, можно самим заняться этим вопросом. В процессе перевода жилья должны участвовать все проживающие лица на данной территории.

Как происходит приватизация квартиры поэтапно? Кто занимается этим вопросом? Куда сдавать документы? Как сделать все правильно? Изучите наше пошаговое руководство и правила.

Пошаговая инструкция

Как оформить приватизацию квартиры? И куда подавать документы на приватизацию квартиры? Порядок приватизации квартиры можно разделить на несколько этапов:

[3]

    Где приватизировать квартиру? При наличии устного согласия всех жильцов необходимо обратиться в МФЦ для оформления заявления о передаче квартиры в собственность. Там можно получить список всех документов.

Обращение в БТИ в отдел приватизации жилья. Необходимо для осмотра квартиры и получения технического паспорта на квартиру. Если производилась перепланировка жилья, это должно быть обязательно отражено в паспорте. Запрос обойдется в 1000 рублей.

Сбор документов. Что нужно? Часть документов будет предоставлена при обращении в МФЦ:

  • договор социального найма и ордер на квартиру;
  • кадастровый паспорт, где будет указана стоимость недвижимости по оценке государственных экспертов, а также некоторые ее характеристики. Оформить его можно в МФЦ или Кадастровой палате. Стоимость запроса – 200 рублей;
  • выписка из домовой книги обо всех проживающих жильцах. Документ имеет срок действия 14 дней;
  • справка о неимении задолженности по ЖКХ. Формально нет запрета о препятствии перехода собственности из-за задолженности по услугам ЖКХ. Но многие чиновники не выдают справки без погашения долга. В этом случае граждане могут подать в суд;
  • выписка из Росреестра о том, что жилье никому не принадлежит кроме государства. Цена запроса будет стоить 200 рублей. Срок действия документа длится 30 дней;
  • справка о неучастии ранее в процессе приватизации. Если участники были прописаны в квартире после 1991 года, нужна выписка из домовой книги с предыдущих мест прописки;
  • справка из ЕГРП по форме №3 о наличии собственности другого имущества у каждого члена семьи. Цена – 200 рублей.

Документы, которые придется собрать самостоятельно:

  • паспорта и свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет;
  • свидетельство о заключении брака или о разводе;
  • если есть лица, отказавшиеся от приватизации, необходим документ об отказе, оформленный у нотариуса.

При участии в приватизации детей важным является письменное согласие опекунов или родителей.

Если жилье является служебным, нужен еще один документ – разрешение организации, в распоряжение которой находится недвижимость, на переход собственности к жильцам.

Передача документов на приватизацию. Сколько времени занимает приватизация квартиры? Как долго ждать результата? Процесс рассмотрения проходит около двух месяцев.

Подписание договора о приватизации недвижимости. На этом этапе нужно, чтобы присутствовали все участники. Если нет такой возможности, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на совершение операции. Без этого приватизацию провести невозможно. Нотариальную доверенность можно оформить за 1000 рублей.

После приватизации квартиры куда нести документы? Где получить готовые документы о приватизации квартиры?

  • Завершающий этап — регистрация собственности в Росреестре. Только после регистрации собственности в данном органе процесс перехода собственности в частные руки будет закончен. Оплата госпошлины за приватизацию квартиры составит 2000 рублей. Сколько времени уходит? Происходит регистрация в течение месяца.
  • Сколько стоит приватизировать квартиру? Если для перевода жилья в собственность вы решили обратиться к специалистам агентства недвижимости, данный процесс будет не бесплатным.

    При обычной приватизации придется выложить около 10 тысяч рублей, при ускоренной – 20 тысяч рублей, а при передаче проблемной недвижимости в собственность – до 30 тысяч рублей.

    Особенности процедуры приватизации жилья

    Жилье в собственности ЖСК можно приватизировать только при выплате всего пая. После этого можно начать оформление в собственность недвижимости. Особенностью такой приватизации является то, что недвижимость не находилась в собственности государства. Такую недвижимость можно оформить только на пайщика.

    В распоряжении военнослужащих предоставляется жилье во время службы в рядах вооруженных сил. После выхода в отставку военный имеет право приватизировать квартиру. Причем в приватизации участвуют все члены семьи. Исключение составляют квартиры, находящиеся в закрытых военных городках.

    Читайте так же:  Где, как и в течение какого времени можно зафиксировать факт побоев и оформить справку


    Каков регламент приватизации жилых помещений в аварийных домах? Согласно ФЗ №1541 не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах. Но если жилье относится к ветхому, то есть его износ составляет более 70%, то такую недвижимость можно приватизировать.

    Для оплаты услуг, предоставляемых различными организациями при оформлении документов, можно воспользоваться системой «Расчет» или через ЕРИП.

    Система предоставляет возможность оплаты наличными деньгами, электронными средствами, с помощью банковской карты.

    Произвести платеж можно в банкомате, кассе банка, через интернет. Некоторые фирмы посредники предоставляют возможность приватизировать жилье в рассрочку.

    Подать заявление на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги. Для этого нужно зарегистрироваться на этом сайте.

    К заявлению прикрепляется весь пакет документов, которые должны быть поданы при личном посещении. Подписывать договор нужно всем участникам приватизации в МФЦ.

    Если вы решили перевести ваше жилье в собственность, можно сделать это самостоятельно при посещении МФЦ, путем передачи документов по интернету через сайт Госуслуги или предоставить этот процесс специальным агентствам недвижимости, заплатив за услугу.

    Как приватизировать квартиру? Пошаговая инструкция и порядок приватизации жилых помещений в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как приватизировать квартиру самому? Пошаговая инструкция от государства

    Приватизация – это процесс передачи муниципальной и государственной недвижимости в частную собственность. Приватизировать квартиру могут граждане, которые пользуются жильем по договору социального найма, в том случае, если никто из граждан, претендующих на приватизацию, до этого данным правом не пользовался. Приватизация предоставляет ряд преимуществ, хотя вносит и несколько ограничений, что и рассматривается в этой статье.

    Стоит ли приватизировать квартиру?

    Приватизация, как и любое другое общественное явление и процесс, имеет свои достоинства и недостатки.

    Так, к основным плюсам можно отнести:

    1. Полное распоряжение приватизированной недвижимостью: Вы имеете право её продать, обменять, сдать в аренду, оформить завещание приватизированной квартиры, а также подготовить договор дарения на любых лиц;
    2. Вы получаете недвижимость в собственность на безвозмездных началах. Всё, что от вас требуется – уплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.;
    3. Приватизированная недвижимость может выступать залогом при оформлении кредита, а это аргумент в Вашу пользу перед банком;

    К минусам же можно отнести следующие аспекты:

    1. В ситуациях, когда приватизированное имущество выступает залогом или его собственник нанес кому-либо материальный ущерб, такое имущество может быть конфисковано по решению судебных органов;
    2. На Вас будет распространяться положение, согласно которому собственники недвижимости в многоквартирных домах должны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома, кроме того, коммунальные услуги будут стоить дороже, чем по договору социального найма.

    Что нужно для приватизации квартиры?

    Первое, что необходимо учитывать – приватизировать квартиру без согласия на приватизацию всех лиц, зарегистрированных в ней – невозможно. Так, от них нужно получить либо согласие, либо отказ от участия в процедуре.

    Все совершеннолетние граждане имеют полное право отказаться от приватизации, а вместе с тем и от каких-либо прав на недвижимость, в пользу своих родственников, совместно с которыми они проживают.

    При этом, несовершеннолетние дети по законодательству нашей страны должны участвовать в приватизации.

    Ребенка можно выписать из квартиры, но не менее, чем за 6 месяцев до приватизации, иначе она будет запрещена.

    [1]

    Стоит уточнить, не проводились ли в квартире, которую Вы собираетесь приватизировать, перепланировки и разобраться с их основаниями.

    Так, если перепланировка узаконена, то это не вызовет никаких проблем. Если же переделки были произведены без уведомления уполномоченных органов и без соответствующих разрешений – процедура приватизации будет возможна, но значительно затруднена.

    Кроме того, нужно точно знать, к какой из категорий относится Ваше жилье. Например, приватизация аварийного жилья и предназначенного к сносу – запрещена законом. Приватизировать также невозможно жилье военных поселений, предоставленное по договору безвозмездного пользования.

    Служебное жилье, которое принадлежит каким-либо предприятиям и организациям можно приватизировать при соблюдении определенных условий.

    При этом право на приватизацию можно использовать только один раз. Квартиру можно приватизировать, если она относится к государственному или муниципальному жилищному фонду.

    Можно ли приватизировать служебную квартиру?

    Служебные квартиры являются собственностью специализированного жилищного фонда и предоставляются специалистам государственной службы на момент их службы. После окончания службы, организация имеет полное право выселить жильцов.

    Так, Вы можете обратиться в организацию, в которой проходите службу, и если она сочтет это возможным, то одобрит приватизацию. Такие случаи встречаются в практике, однако, как правило, чтобы получить квартиру таким способом нужно проработать в организации не менее 10 лет.

    Второй способ – перевести недвижимость из статуса «служебная» в муниципальную собственность. Это также возможно только с согласия руководства организации, для этого от его имени подается соответствующее заявление в городскую администрацию.

    Таким образом, и в том и в другом случае, не обойтись без согласия руководства организации на чьём балансе находится квартира.

    Документы для приватизации квартиры

    Как и любой другой процесс, связанный с операциями в недвижимости, приватизация также требует сбора определенного пакета документов, без которого её начало просто невозможно.

    Итак, вам потребуются:

    • документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных в квартире жильцов, которые собираются принять участие в приватизации, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
    • договор социального найма либо ордер на квартиру;
    • письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на приватизацию;
    • справка из ЖЭКа, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
    • справка – перечень лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации либо выписка из домовой книги;
    • технический план из БТИ, содержащий поэтажный план и технический план квартиры;
    • документ из БТИ, который подтвердит, что ранее Все претендующие лица в приватизации не участвовали;
    • выписки из ЕГРИП на каждого из лиц, участвующих в приватизации с информацией о том, есть ли у каждого из них другая зарегистрированная собственность;
    • заверенная нотариусом доверенность на одного из членов семьи, который непосредственно будет заниматься процедурой приватизации;
    • документ об оплате государственной пошлины за приватизацию.
    Читайте так же:  Стипендии для студентов

    Пошаговая инструкция «Как приватизировать квартиру»

    1) Первое, что необходимо сделать, чтобы начать процесс приватизации – пригласить специалистов из БТИ. Технические специалисты должны провести обследование состояние приватизируемой квартиры. Несмотря на то, что этот процесс кажется достаточно простым, обычно он занимает около месяца.

    На основании осмотра специалисты составляют технический паспорт недвижимости, в котором указывают все параметры квартиры, которые будут учтены при расчете стоимости приватизации.

    2) В это же время следует начать собирать другие необходимые документы, обратитесь в ЖЭК за справками. Вам необходимо получить справку с перечнем всех лиц, прописанных в квартире, сделать это можно через 2 недели после подачи соответствующей просьбы. Кроме того, в ЖЭКе Вам должны выдать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

    3) В ЕГРИП получите информацию о другом имуществе, оформленном на лиц, участвующих в сделке. Заверьте у нотариуса доверенность, по которой один из членов семьи получит возможность написать заявление и подписать договор на приватизацию.

    4) Затем, с полным пакетом документов Вам следует обратиться в Жилищный отдел. Там специалисты проверят все документы и, если всё в порядке, предоставят Вам возможность написать заявление на приватизацию и оплатить государственную пошлину.

    5) После того, как договор будет готов, Вам необходимо повторно обратиться в Жилищный отдел для его подписания.

    6) После подписания договора Вы получаете в УФРС свидетельство о праве собственности на квартиру. И обращаетесь в БТИ, для постановки приватизированной квартиры на технический учет.

    Отказ в приватизации

    Основаниями отказа могут послужить:

    • Несогласие других жильцов с Вашим заселением в квартиру;
    • Повторная подача заявления на приватизацию.

    В том случае, если в приватизации отказано, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением за защитой своих прав.

    Заниматься приватизацией Вы можете как самостоятельно, так и с помощью специалиста.

    Во втором случае, процесс приватизации может занять гораздо меньше времени, поскольку благодаря своему опыту профессионал сможет вовремя собрать все документы, проверить полноту пакета и правильность его оформления, а также, ускорить сам процесс приватизации.

    Приватизация квартиры, с чего начать процедуру? Как приватизировать квартиру без лишних хлопот?

    В этом году президент Владимир Путин подписал закон, устанавливающий бессрочную возможность для россиян бесплатно приватизировать свое жилье. По данным Росстата, сейчас неприватизированными остается порядка 22% квартир жилого фонда. Как приватизировать квартиру из муниципального жилищного фонда и воспользоваться своим законным правом?

    Бесплатно можно приватизировать любую квартиру?

    Нет, не любую. Например, запрещена приватизация жилья в некоторых военных городках, жилье, у которого нет плана БТИ или не зарегистрирована перепланировка, квартиры, которые состоят в собственности коммунального хозяйства.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Кроме того, на возможность приватизации квартиры может негативно повлиять ее аварийное состояние. Так что начать лучше с уточнения в местной администрации, как нужно приватизировать квартиру, являющуюся объектом, подлежащим такой процедуре в принципе.

    Для чего нужно приватизировать квартиру?

    Если вы арендуете квартиру по договору социального найма, то с позиции законодательства остаетесь лишенными целого ряда очень важных прав. Например, вы не можете продать такую квартиру или завещать ее своим родственникам. Единственный легальный наследник неприватизированного жилья – муниципальная администрация. Именно желание избежать этого и наталкивает большинство граждан на идею начать процедуру по приватизации квартиры.

    Помимо возможности оставить квартиру в наследство, у собственника в отличие от арендатора есть ряд других возможностей, в числе которых:

    • продавать, дарить или сдавать в аренду приватизированное имущество.
    • прописывать или выписывать жильцов по своему желанию, если только при этом не нарушается закон о максимально возможном количестве прописанных.

    Защитить свои права собственника жилья в случае любых на него притязаний со стороны государственных органов или других лиц.

    Если плюсов так много, почему тогда некоторые решили не приватизировать свою квартиру?

    Причин для такого шага может быть несколько. Одна из них – банальная пользовательская инертность и нежелание менять сложившийся порядок вещей.

    Однако есть и некоторые юридические тонкости, потому что статус собственника дает не только новые права, но и обязанности. От приватизации квартиры может оттолкнуть необходимость вносить взносы на капитальный ремонт жилья и платить налог на собственность. Впрочем, многие россияне считают, что психологическое ощущение наличия у них собственного жилья значительно перевешивает все эти минусы.

    Как приватизировать квартиру?

    Первым делом необходимо убедиться в согласии других прописанных в квартире жильцов. В случае отказа кого-то из них, нужно заверить у нотариуса документ, который подтвердит факт нежелания участвовать в процедуре приватизации квартиры, что позволит избежать недоразумений в определении законной доли каждого проживающего в ней.

    Второй шаг – необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации с целью составления техплана и экспликации. Сотрудники данного ведомства оценивают вашу жилплощадь на предмет аварийности и состояние квартиры в целом. Кроме того, выявляют возможное наличие незаконных перепланировок и пристроек. Вся процедура, как правило, занимает около месяца.

    Третий шаг – передать в местные органы власти заявление о приватизации и необходимый для этого пакет документов.

    Какие документы нужны для приватизации квартиры?

    Оригиналы документов, которые подтверждают личность всех лиц, причастных к процедуре приватизации квартиры, включая паспорта граждан Российской Федерации, свидетельства о рождении и заключении брака. В случае наличия ранее умерших лиц, прописанных на данной жилплощади, необходимо предоставить свидетельства о смерти. Зарегистрированные в квартире несовершеннолетние дети требуют обращения в местные органы опеки и попечительства, с целью получения у них специального разрешения. Дети, которым на момент подачи документов исполнилось 14 лет, дают согласие на участие в процедуре наравне со взрослыми.

    В случае отказа от своей доли в процессе приватизации квартиры кого-то из прописанных в ней жильцов, необходимо удостоверить этот факт в заверенном нотариусом документе. При этом передать свое право на долю жилплощади отказавшийся может тому из участников процедуры, кому он сам пожелает.

    Когда документы для приватизации квартиры собраны, куда их нужно направить?

    После того, как все необходимые документы собраны, их следует подать в отдел по управлению жильем администрации муниципального округа. После этого у государства есть до двух месяцев для проверки подлинности документов. Если все бумаги были заполнены верно, то по результатам проверки принимается решение о приватизации и заключается договор о передаче жилья в собственность заявителей. Подписанный всеми сторонами процесса договор требует обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. На эту процедуру законом отводится срок до одного месяца. И только после регистрации квартира будет считаться полностью приватизированной.

    Читайте так же:  Девальвация рубля в россии. мнение экспертов и аналитиков

    Как приватизировать квартиру — кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры

    Оформление жилья во владении муниципальных органов – бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, которая непосредственно влияет на сроки процедуры. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, выступать с ней на рынке торговых отношений.

    Что такое приватизация жилья

    Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме. В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры. Как результат единогласного голосования, приватизация продлена бессрочно.

    Кто имеет право на приватизацию квартиры

    Согласно ст.2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.

    Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма. Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет. Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

    Особенности и правила

    Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:

    • Квартиры музейного фонда.
    • Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
    • Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
    • аварийное жилье.

    Как приватизировать квартиру

    Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

    С чего начать приватизацию квартиры

    Прежде, чем начинать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи – участников процедуры, прописанных в квартире. Если в муниципальном имуществе проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны. В нотариальной конторе следует оформить доверенность на человека, который будет владельцем недвижимости. В случае нежелания одного из жильцов участвовать в приватизации, необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Согласие не требуется от граждан, ранее использовавших свое право на приватизацию.

    Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

    Основные документы для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности:

    • свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
    • паспорт гражданина страны;
    • свидетельство о браке или разводе членов семьи;
    • свидетельство о смерти, если оно необходимо;
    • архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
    • ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
    • справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
    • кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
    • расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
    • выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
    • выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
    • нотариальная доверенность;
    • лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
    • подтверждение оплаты госпошлины.

    Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:

    • справку по форме №2 из БТИ;
    • выписку по форме №3 из ЕГРП;
    • расширенную выписку из домовой книги.

    Сроки действия документов

    Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:

    • Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
    • Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
    • Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.

    Как и где взять технический и кадастровый паспорт квартиры

    Для получения технического паспорта, необходимо обратиться в БТИ. Выдачу кадастрового паспорта осуществляет Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:

    • договор социального найма или ордер – документы, удостоверяющие правовые полномочия заявителя;
    • паспорт гражданина РФ;
    • выписку из домовой книги;
    • доверенность, в случае, когда процедура осуществляется через доверенное лицо.

    Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

    Процедура оформления недвижимости в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов. Если в договоре социального найма указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:

    • Разрешение органов опеки и попечительства. Его необходимо получить обеим родителям. Срок получения составляет 2 недели.
    • Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается на детей, который не исполнилось 18 лет.
    • Для прописки ребенка под опекой требуется документальное подтверждение опекунства (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.
    Читайте так же:  Пенсии военным последние новости о повышении выплат

    Сроки приватизации

    Согласно ст.8 закона приватизация квартиры должна занимать не более 60 календарных дней. Юридически 15 дней занимает регистрация, 45 дней отведено на сбор и подачу документальной части. На практике бумажная волокита длится 3-4 месяца, поэтому процедура может затянуться до 9 месяцев. Во многом сроки зависят от оперативности получения справок. Чтобы процесс был максимально быстрый, важно соблюдать условие – оперативно собрать список документов и правильно оформить всю документацию.

    Стоимость приватизации жилья

    Получение большинства справок и выписок требует оплаты госпошлины. Окончательная стоимость переоформления государственной недвижимости зависит от количества будущих собственников жилья и подготавливаемых документов:

    Как приватизировать квартиру – порядок действий и список необходимых документов

    Граждан, планирующих получить право собственности на муниципальное жилье, можно порадовать. С 2017 года механизм бесплатной приватизации действует бессрочно. У нанимателей помещений по социальным договорам предостаточно времени как следует подготовить это мероприятие. Но отмена сроков не означает упрощение требований к претендентам. Приватизация квартиры по-прежнему вызывает много вопросов у граждан.

    Действительно, нужно собрать обширный пакет документов, учесть многие нюансы. Да и всегда ли выгодна своя недвижимость? Что же, устраивайтесь по удобнее и штудируйте руководство по переводу жилья в категорию собственного владения.

    Законодательные основы

    Возможность и правила приватизации квартир установлены ФЗ 1541-I от 04.07.91 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 2012 г.). Приватизационные сроки отменены ФЗ от 22.02.17 №14 «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ».

    Отменяя временную «гонку» правительство руководствовалось двумя соображениями:

    • создать благоприятные условия для граждан с невысокими доходами для приобретения «своего» жилья. Далеко не каждому по силам единовременно выложить круглую сумму или выплатить ипотеку;
    • снять с государственного баланса имущество, требующее определенных затрат. Проще переложить обслуживание видавших виды домов и квартир, а также коммуналку на плечи владельца, чем регулярно выискивать средства из бюджета;
    • очевидны выгоды от налоговых поступлений, ведь каждый владелец обязан ежегодно вносить немалые суммы обязательных платежей.

    Интересный факт. По данным Росстата в стране приватизировано почти 78% жилфонда.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Москва и область: +7 (499) 455-09-71
    Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
    Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
    Это быстро и бесплатно!

    Недостатки и преимущества собственного жилья

    Судя по статистике, больше четверти сограждан медлят с безвозмездным переоформлением статуса недвижимости. Осторожничают люди потому, что приватизация не есть бесспорное благо:

    • у новоиспеченного собственника в статье расходов появляются: налог на имущество, взносы на капитальный ремонт. Налоговые платежи в РФ всегда были ощутимы, но с 2014 года они растут головокружительным темпами. Более того, к 2020 году размер налога на недвижимое имущество (коим является приватизированная квартира) достигнет 100-процентной ставки от кадастровой оценки объекта;
    • бремя содержания жилья, доли в общем домовом имуществе полностью переходит на собственника;
    • собственник утрачивает право на улучшение жилищных условий за государственный счет. Если возникает необходимость в увеличении площади, придется выискивать средства на другую квартиру;
    • приватизированное жилье подлежит конфискации в случае долгов в банках, чего нельзя сделать с муниципальной жилплощадью.

    Так почему, несмотря на эти минусы, три четверти населения воспользовались приватизацией жилья?

    Плюсы весомее

    Дело в том, что при рыночной экономике наличие недвижимости в собственности гарантирует неплохие перспективы:

    • фактически приватизированная квартира – личное и семейное достояние, которое можно завещать, подарить, продать. Словом, произвести не запрещенные законом правовые действия;
    • жилье можно превратить в источник дохода, если сдавать в найм, аренду;
    • заложив квартиру в банке, можно оформить ипотеку на другой тип недвижимости или взять крупный кредит для развития собственного дела, на обучение/лечение;
    • при долгах по коммуналке из приватизированного жилья не выселят (хотя их лучше вообще не накапливать);
    • собственник волен производить перепланировки, дизайнерские ремонты (если это допускают, конечно, ГОСТы и строительные нормативы);
    • можно прописывать и выписывать других граждан без дополнительного согласования.

    Когда многоквартирный дом, где находится приватизированное жилье, признается ветхим/аварийным, собственнику предоставляется равноценная замена.

    Приватизация – процесс добровольный. Каждый сам решает, менять ли форму владения. Но если экономическая составляющая над нанимателем не довлеет, затягивать с процессом не стоит.

    Подступаемся к муниципальной квартире

    Но вот наниматель взвесил все «за»/«против» и решил стать собственником недвижимости. Какие вопросы возникают у него? С чего начать приватизацию, долго ли придется возиться с ней, и подходит ли он под требования закона.

    Будет обидно, если человек потратит время на подготовку и сбор документов, а окажется, что право приватизации на него не распространяется. Поэтому первым шагом станет уточнение этого обстоятельства, а также числа участников процедуры.

    Для кого допускается переоформление статуса владения

    В соответствие со ст. 2 закона 1541-1 принять участие в получении прав собственности на квартиры из государственных и муниципальных фондов вправе лица, использующие такую недвижимость на условиях социального найма.

    Круг претендентов на квартиру определяется с учетом таких моментов:

    • численности проживающих в помещении граждан. Все, кто в помещении прописан по закону, наделен приватизационными правами. Вне зависимости от возраста и социального статуса: несовершеннолетние, недееспособные, малоимущие, многодетные, временно отсутствующие прописанные граждане;
    • если человек лишен возможности лично участвовать в процессе (отбывание принудительного наказания, длительное лечение, временное проживание в другой местности), он вправе направить представителя интересов с нотариальной доверенностью;
    • от лица несовершеннолетних нанимателей до 14 лет действуют их родители, а вот подростки от 14 и до наступления 18 лет самостоятельно реализуют права с официального одобрения родителей. Но в любом случае обойтись без органов опеки не получится;
    • если претендент не желает принимать участие в переоформлении недвижимости, от него потребуется письменный отказ и согласие на переоформление недвижимости остальными жильцами;
    • если в квартире когда-то был зарегистрирован ребенокподросток, а затем выписан и прописан по другому адресу, в процесс опять вступает опека. Этот орган проверяет отсутствие умысла намеренно отстранить н/л от приватизации. Если все чисто, ОиП дает согласие на приватизацию.
    Читайте так же:  Как бесплатно получить земельный участок от государства - необходимые документы и порядок действий

    Для кого приватизация невозможна

    Важным составляющим условия приватизации квартиры ее неповторимость для конкретного лица.

    • Отсюда вытекает логичный запрет на участие в переоформлении квартиры прописанных в ней лиц, реализовавших аналогичные права раньше.
    • Также отстраняются от приватизации лица без гражданства РФ.

    А вот наличие другой недвижимой собственности (к примеру, частного дома, комнаты, квартиры) у претендентов не является препятствием для приватизации.

    Не получится получить права на аварийные помещения, фонд служебного жилья и квартиры военных городков.

    Сбор документов

    Когда с участниками квартирной приватизации разобрались, пора подумать с чего начать сбор многочисленных документов. Для начала советуем ознакомиться с общим списком требуемых бумаг.

    Личные документы
    Личные паспорта заявителей (от каждого участника) Не только удостоверит личность, но и подтвердит регистрацию в квартире и право на приватизацию
    Свидетельства рождений лиц до 14-летнего возраста Назначение в удостоверении личности предъявителя, подтверждения принадлежности к защищаемой социальной категории.
    Подтверждение семейного статуса Свидетельства о браке или его расторжении.
    Доверенность на представителя
    • Необходима, если «приватизатор» объективно не может лично присутствовать.
    • Принимается только нотариально удостоверенный вариант.
    Подтверждения права владения/использования
    Договор социального найма
    • Основной документ, заключаемый с собственником помещения: государством, муниципалитетом.
    • Предъявляется оригинал.
    Ордер на жилое помещение При отсутствии их следует запросить в местной администрации, БТИ
    Выписка исполнительного учреждения по жилью
    Техническая часть
    Технический паспорт Документ, «отживающий свое», но еще запрашиваемый. Информирует о поэтажном плане дома, планировке/перепланировки.

    Срок действия стоит проверить. Если истек, придется заказать в БТИ.

    Кадастровая выписка Содержит данные
    • о площади квартиры,
    • планировке,
    • кадастровом номере;
    • других тех. данных объекта.
    Прочие правовые документы, справки и сопутствующая документация Выписка ЕГРН (по приватизируемому объекту) По сути это «биография» квартиры, информирующая о:
    • ранее прописанных в ней лицах;
    • действующих и бывших собственниках;
    • юридически значимых действиях с объектом после 1991 г.
    Выписка домовой книги Дает сведения о зарегистрированных с момента выдачи ордера, договора найма лицах. Выписанных или проживающих на данный момент.

    Точно определяет число участников приватизационного процесса.

    Информационная выписка лицевого счета Спорный документ, но запрашиваемый практически всегда. Информирует:
    • о размерах коммунальных платежей;
    • соблюдении графика их внесения;
    • размере задолженности при наличии.
    Приватизационные справки на участников процедуры Указывает, что претенденты не реализовали ранее приватизационное право. Необходим для официально вселившихся в квартиру до 1991 г. Где получают:

    В БТИ, если человек прописался на площади до 2000 г.;

    Росреестр для лиц, получивших право проживания после 2000 г.

    Это стандартный пакет бумаг. Но зачастую ситуации выходят за эти рамки, и тогда запрашиваются дополнительные справки.

    Разрешительно-регистрационная документация в зависимости от ситуации)

    Один из прописанных жильцов не участвует в приватизации Завизированный нотариусом отказ
    Были прописаны несовершеннолетние, теперь выписанные и зарегистрированные по другому адресу
    • Разрешение органов ОиП на приватизацию.
    • Справки из домовых книг по прошлому и настоящему месту проживания ребенка.
    Заявитель на приватизацию опекает прописанного в квартире н/л Распоряжение ОиП о назначении опекунства;

    Разрешение надзорных органов попечения

    Претендент на приватизацию ранее имел иностранное гражданство Справка ОВИР о получении российского гражданства или назначении других оснований к проживанию.

    К этому «бумажному многообразию» прикладывается заявление по форме, принятой в конкретном регионе. Собственное заявление подает каждый приватизирующий.

    Подача документов – куда и как

    В 2017 году появилось новшество. Продиктовано оно введением цифрового документооборота и постепенным переводом госструктур на электронные услуги. Все происходит через всероссийский портал Госуслуг – www.gosuslugi.ru.

    Но если особой дружбы с новейшими технологиями нет, можно пойти привычным путем:

    • сдать пакет государственному исполнителю по месту юридического расположения жилья;
    • в зависимости от административно-территориального деления это могут быть: местная администрация, районный жилищный комитет, жилищное управление.

    Обращение в МФЦ освобождает заявителей от львиной доли организационной работы. Взаимодействие со структурой строится по схеме «одного окна». Однако пока еще не везде есть многофункциональные центры.

    Принципы и условия приватизации

    Если ситуация стандартна, порядок приватизации квартиры включает пять шагов:

    [2]

    • определение круга претендентов на приватизационный процесс;
    • обследование помещения специалистами из БТИ – на осуществление потребуется от 2 до 4 недель;
    • сбор документации личного плана, квартирных справок и технических бумаг;
    • совершение сделки приватизации;
    • оформление права собственности в Росреестре.

    Перевод в собственность займет 1-2 недели. В назначенный день участники с паспортами собираются в кабинете исполнителя и подписывают оригиналы договора. Затем сделка оформляется в реестре прав. Все завершается постановкой жилья на технический учет в БТИ.

    Итак, приватизационный процесс не столько сложен, сколько затратен по времени. Главное, нужно убедиться, что:

    • квартира подлежит приватизации;
    • претенденты вправе переоформлять статус жилья;
    • у всех есть гражданство РФ, желание и время собирать бумаги.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Москва и область: +7 (499) 455-09-71
    Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
    Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
    Это быстро и бесплатно!

    Условия приватизации в каждом субъекте федерации имеют свои отличительные особенности. Точную информацию узнавайте в приватизационном комитете или органах МФЦ по месту проживания.

    Как приватизировать квартиру — порядок действий и список необходимых документов
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here